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  • 没地了? 一线城市”土地荒”给房价致命一击!
  • 发布时间:2016-08-30 16:46 查看数: [打印] [ 前入论坛讨论
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  • 一线城市土地市场呈现三跌两涨的局面:供应面积、成交面积、出让金同比下跌,楼面均价和溢价率上涨。随之而来的是,豪宅的不断普及。 

    829日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心一宗地块,全国总价地王就此诞生。

    此前,上海以近14.3/平方米拿下上海新静安的中兴路地块,刷新单价地王。

    记录不断被刷新的背后,是一线城市的“土地荒”,以及“土地荒”带来的一系列连锁反应。 

    一线城市“土地供应”创近6年来新低

    北京土地市场“断档”已经三个月了。 

    上一次北京市国土资源局交易大厅 “人满为患”的时候,要追溯到62日“延庆、顺义“的土拍现场。彼时,两个地方的楼面价都被炒到了4+

    房天下查询发现,截至8月底,北京国土资源局一共挂牌15宗经营用地,公开土地市场实现宅地出让仅7宗,纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米。

    42万平方米,大致可建3000户住宅。

    上海也是如此。虽然上海政府已经加大土地供应,据悉2016年上海计划供应面积800公顷,较2015年有所增长。但实际情况是,在前7个月仅完成近1/3

    同样,上半年广州成交32宗土地,其中住宅用地成交9宗,中心区没有任何宅地供应。

    一份数据显示,截至今年8月上半月,一线城市的“土地供应量”已经是自2011年以来的最低水平。

    土地稀缺,带来的是地价的不断走高。 

    中指院方面的数据反映,上半年一线城市土地市场呈现三跌两涨的局面:供应面积、成交面积、出让金同比下跌,楼面均价和溢价率上涨。7月北上广深土地出让的楼面均价为30330/平米,相比6月继续上扬14%

    在地王频出频出的8月,这个数据能否被刷新,还尚未可知。

    500万能在一线城市买套刚需吗? 

    “在推动地价的同时,也大大推高了未来对房价的预期。”经济学家马光远此前表示。 

    中指院数据显示,8月北京共有6盘加推新房源,销售均价10+占半数,最高开盘均价达到16.4/平方米。

    这种趋势,在中国房价最贵的城市—深圳,表现的更为明显。据房天下统计,深圳下半年入市的新房, 6+以上的项目预计达40个,占全市比例为45%。下半年,10+新房的供应占比也达到了14%

    总体来看,北上深总价500万以上的新房占比已经普遍超过了3成,换算下来,均价也已经是近6万。

    对此,亚豪市场总监郭毅分析称:“供地的下降,明年住宅市场也将面临更加严峻的‘供应荒’。”新房的价格势必会水涨船高。 

    500万元,在一线城市买套刚需,越来越不是一句笑话了。 

    一线城市闹“地荒” 二线城市好像也不错 

    一线城市土地稀缺,“根本抢不到”。越来越多的开发商把瞄准了二线城市。资深房产评论员刘光宇对房天下表示,大批开发商转战二线城市以及非热点城市或因为一线城市地价太高以及做出风险评估后的决定。 

    数据已经证明了二线城市土地市场的疯狂,8月份,已经产生了150个地王。

    827日,融侨以成交楼面价38345/平方米,溢价率140%拿下翔安一地块,成为厦门新晋地王。而这个记录刚刚在26日,被当地房企禹洲地产以3.2万元/平创下。

    826日,珠海格力地产以单价楼面地价29120/ 平方米,拿下了珠海新“地王”。

    此前8月中旬,郑州的新地王楼面价也来到3.7/平方米……

    但风险也随之而来。 

    业内认为,以上城市未来一年房价上涨不超过50%,拿下高价地的企业都将面临入市难题。“疯狂拿地,是在下一盘很大的赌注,通过举债和加杠杆的方式高溢价造出地王,然后助推周边的房价,从而实现全面解套的目的”马光远认为。

    著名房地产专家谢逸枫则表示:“导致地王频出的真正原因是房价持续暴涨、房企缺地不缺钱、土地供应短缺、货币超发、地王加杠杆、招拍挂制、土地财政、政府的放纵。因此,地方政府收获大量的土地财政的同时,应该想想地王出来之后,如何帮助房企解套。”(来源:房天下)

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