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  • 2017年南通将如何控房价、稳市场?最权威解读都在这里!
  • 发布时间:2017-02-07 16:33 查看数: [打印] [ 前入论坛讨论
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  •     为稳定市区(不含通州区,下同)住房价格,增加住房供应,合理引导住房需求,规范市场秩序,126日,市政府出台《关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

    房价如何控制 

    市场如何稳定 

    市场风险如何防范 

    ......

    近日 

    小编邀请权威专家 

    对去年南通的房地产形势 

    以及新出台的“房产新政” 

    进行了分析、解读。 

    总基调:控房价、稳市场、防风险 

    《意见》根据当前南通市区房地产市场的情况,结合全国其他城市和地区的房地产政策,突出深入贯彻落实“分类调控、因城施策”,主旨在于增加供应、引导需求、加强监管、稳定房价,突出“控房价、稳市场、防风险”总基调。 

    去年我市房地产市场活跃 

    2016年,在国家供给侧结构性改革去库存的大背景之下,我市房地产市场保持活跃,市区商品住宅销售面积497.34万㎡(39675套),同比增长84.1%,月均销售41.45万㎡,去库化速度较快。

    房价增长原因有三 

    2016年普通商品住房成交均价较上年度略有增长,主要原因: 

    一是同比基数低,即2015年房价为近五年来的价格低位;

    二是受国家去库存利好政策的影响,库存去化速度加快,推动了市场预期; 

    三是周边部分城市房地产市场急剧升温,对我市产生外溢效应。 

    去年四季度之后,随着周边热点城市密集性出台限价、限购、限贷等政策,外地来通购房人员有所增长,市区(不含通州区)库存逐步偏紧,住房价格出现上涨压力。 

    四季度之后市政府采取价格备案等一系列具体措施,房价基本保持环比平稳的态势。 

    今年如何稳定房价 

    有效增加住房供给 

    合理把握土地供应节奏,适度加大市区住房用地供应总量,有效满足市场用地需求; 

    提高市区普通商品住房用地竞买准入门槛,防止土地闲置; 

    加快存量住房用地开发进度,尽快推向市场; 

    多渠道筹集房源,切实增强即期供应。 

    做好价格备案工作 

        为了继续保持房价的平稳,《意见》要求做好商品住房价格备案工作,开发企业实际销售价格不得高于备案价格;同一批次分批销售时,不得提高销售价格;下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。 

        严格执行明码标价和“一价清”制度,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,误导消费者与其进行交易。 

    监管市场主体经营行为 

        《意见》要求市房管局、金融办、公安局、工商局、国土局、建设局、规划局、物价局、银监局、人行等相关部门要加强市场主体经营行为监管,建立常态化房地产市场秩序专项检查和联合检查机制,实行信息共享和互联互通,各司其职、积极履职、相互配合、齐抓共管。 

    具体措施 

    严禁无证认筹,防止哄抬房价; 

    提高预售条件,公开销售信息,禁止捂盘惜售; 

    严格商品住房合同网签备案管理,严禁期房转让,商品住房合同网签备案后一年内非本市户籍人口购房套数超过3套(含)的,限制注销合同备案;

    其他注销合同备案的,须在南通房产信息网公示两个月后,面向市场公开销售,不得指定购买人。 

    限制投资投机性购房 

        加强对“首付贷”等各类楼市配资产品风险隐患的关注和防范,严格查处“假按揭”、信贷资金监控不到位等问题,严格限制信贷流向投资投机性购房;并适度提高公积金贷款门槛。 

        加强预售资金监管,房地产开发企业必须将购房人按合同约定支付的预购房款(包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)存入监管银行资金监管账户,监管银行要确保商品房预售资金主要用于本项目工程建设及相关费用,拨付资金要与协议约定的工程形象进度相适应,预防“烂尾楼”风险。

    来源:南通日报 

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