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  • 准业主们看过来 装修必备36招秘籍
  • 发布时间:2014-03-21 14:28 查看数: [打印] [ 前入论坛讨论
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  • 收房拿钥匙是装修前准备工作必做的一项,也是容易出纠纷甚至造成装修中停工的一项。

     

        收房第一步:查看“两书一表”,切记!

     

        所谓两书是指:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是日后一旦出现质量问题进行维修的依据。一表是《竣工验收备案表》。

     

        收房第二步:量房

     

        要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

     

        对于业主来说:首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致; 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。出现问题及时解决,与开发商解决不了的就要诉诸法律。

     

        收房第三步:先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。

     

        但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

     

    三、收房

      【必备工具】

       1. 带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

       2. 纸笔,即时记下发现的问题。

       3. 易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

       4. 扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

       5. 直角尺一把,量度墙身、地板是否平直。

       6. 售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

     

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